Informacja dla kredytobiorców o ryzykach zawiązanych z kredytem zabezpieczonym hipotecznie

Informacje ogólne dotyczące umowy kredytu hipotecznego od 27.11.2024r.

• nie posiadają i przed dniem udzielania kredytu nie posiadały prawa własności mieszkania albo domu bądź nie przysługuje im i przed dniem udzielenia kredytu nie przysługiwało spółdzielcze prawo do mieszkania albo domu, 
• w dniu udzielenia kredytu nie ukończyły 45 lat, 
• w dniu złożenia wniosku nie są stroną umowy o kredyt hipoteczny, która została zawarta w okresie poprzednich 36 miesięcy,
• posiadają zdolność kredytową.

• kupić mieszkanie lub domu na rynku pierwotnym albo wtórnym,
• wybudować dom wraz z jego wykończeniem, a także kupić działkę lub jej część w celu budowy na niej domu,
• pokryć wkład budowlany w spółdzielni mieszkaniowej,
• pokryć nakłady związane z realizacją inwestycji kooperatywy mieszkaniowej.

• Dla jednoosobowego gospodarstwa domowego
  • 500 tys. zł, a  
  • 100 tys. zł w przypadku kredyty na dokończenie rozpoczętej już budowy domu, 
• dla gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez małżonków lub gdy w skład tego gospodarstwa wchodzi co najmniej jedno dziecko
  • 600 tys. zł 
  • 150 tys. zł, w przypadku kredyty na dokończenie rozpoczętej już budowy domu. 
• Z dopłaty do rat bezpiecznego kredytu mieszkaniowego można korzystać przez 10 lat. 
• Dowolność co do standardu i położenia mieszkania – przy kupnie nie obowiązuje limit ceny 1 m2.
• Formuła oprocentowania kredytu:
  • w okresie dopłat (pierwsze 120 miesięcy) oprocentowanie kredytu jest okresowo stałe, następnie 
  • oprocentowanie zmienne, chyba, że klient zdecyduje kontynuować oprocentowanie stałe.
• System spłaty rat:
  • w okresie dopłat raty są malejące, 
  • po okresie dopłat raty są annuitetowe, czyli równe.

• Dopłaty obejmują 120 pierwszych, spłacanych zgodnie z harmonogramem, rat kapitałowo-odsetkowych,
• Dopłata obniża kwotę raty,
• Wysokość dopłaty oblicza bank zgodnie z wzorem:

• Wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej ustala BGK, jako iloczyn współczynnika 0,9 i średniej ważonej stopy oprocentowania nowo udzielonych kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą procentową, obliczonej na podstawie przekazywanej do BGK informacji banków kredytujących, gdzie wagą jest łączna kwota tych kredytów. 
• Komunikat o wskaźniku średniej kwartalnej stopy procentowej BGK ogłasza w Biuletynie Informacji Publicznej, w terminie 45 dni po upływie każdego kwartału kalendarzowego.

KREDYT MIESZKANIOWY

• kredyt przeznaczony na: zakup domu jednorodzinnego lub mieszkania, inwestycje budowlano-mieszkaniowe, refinansowanie części nakładów inwestycyjnych,
• kwota kredytowania uzależniona od zdolności kredytowej,
• wypłata kredytu jednorazowo lub w transzach,
• dowolny system spłat: w ratach równych lub malejących,
• okres kredytowania do 25 lat,
• w przypadku zakupu działki budowlanej okres kredytowania do 15 lat,
• możliwość karencji w spłacie kapitału do 24 miesięcy,
• wkład własny 20%,

Reprezentatywny przykład – kredyt mieszkaniowy

Kwota kredytu 400 000 PLN

Okres kredytowania: 300 m-cy

Wyliczenia reprezentatywne dla mieszkaniowego kredytu zabezpieczonego hipotecznie na 18.11.2024 r.: całkowita kwota kredytu: 400.000,00 zł, okres kredytowania: 300 miesięcy, wkład własny 20% wartości nieruchomości, oprocentowanie kredytu: 7,35% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85% z ostatniego dnia kwartału kalendarzowego tj. z 30.09.2024 r.) i marża Banku w wysokości 1,50 p.p., obliczona po ustanowieniu zabezpieczenia w postaci hipoteki na kredytowanej nieruchomości. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 7,73%. Równa rata miesięczna: 2.918,07 zł. Całkowity koszt kredytu 479.514,20 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 475.395,20 zł, prowizja wstępna za rozpatrzenie wniosku 100,00 zł, prowizja za udzielenie kredytu: 1,00 % kwoty kredytu wynosząca 4.000,00 zł, koszt ustanowienia hipoteki 200,00 zł, podatek od czynności cywilno-prawnych: 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie są one znane Bankowi oraz kosztu ustanowienia hipoteki. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 879.514,20 zł 

Oprocentowanie kredytu jest zmienne i w okresie obowiązywania umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Wyliczenia reprezentatywne dla mieszkaniowego kredytu zabezpieczonego hipotecznie na 18.11.2024 r.: całkowita kwota kredytu: 400.000,00 zł, okres kredytowania: 300 miesięcy, wkład własny 20% wartości nieruchomości, oprocentowanie okresowo stałe kredytu w okresie pierwszych 60 miesięcy: 9,04% w skali roku, a następnie oprocentowanie zmienne: 7,35% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85% z ostatniego dnia kwartału kalendarzowego tj. z 30.09.2024 r.) i marża Banku w wysokości 1,50 p.p., obliczona po ustanowieniu zabezpieczenia w postaci hipoteki na kredytowanej nieruchomości. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 8,59%. Równa rata miesięczna w pierwszym 60 miesięcznym okresie stałej stopy wynosi: 3.367,75 zł. W dalszym okresie kredytowania równa rata miesięczna wynosi: 2.977,94 zł. Całkowity koszt kredytu 520.335,95 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 516.216,95 zł, prowizja wstępna za rozpatrzenie wniosku 100,00 zł, prowizja za udzielenie kredytu: 1,00 % kwoty kredytu wynosząca 4.000,00 zł, koszt ustanowienia hipoteki 200,00 zł, podatek od czynności cywilno-prawnych: 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż i nie są one znane Bankowi oraz kosztu ustanowienia hipoteki. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 920.335,95 zł.

W okresie obowiązywania wg formuły zmiennej oprocentowanie umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Reprezentatywny przykład – kredyt mieszkaniowy

Kwota kredytu 100 000 PLN

Okres kredytowania: 180 m-cy

Wyliczenia reprezentatywne dla mieszkaniowego kredytu bez zabezpieczenia hipotecznego na 18.11.2024 r.: całkowita kwota kredytu: 100.000,00 zł, okres kredytowania: 180 miesięcy, wkład własny 20% kosztu realizacji przedsięwzięcia, oprocentowanie kredytu: 7,85% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M z ostatniego dnia kwartału kalendarzowego 30.09.2024 r. wynosił: 5,85%) i marża Banku w wysokości 2,00%. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 8,52%. Równa rata miesięczna: 947,29 zł. Całkowity koszt kredytu 72.585,80 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 70.485,80 zł, prowizja wstępna za rozpatrzenie wniosku 100,00 zł, prowizja za udzielenie kredytu: 2,00% kwoty kredytu wynosząca 2.000,00 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 172.585,80 zł.

Oprocentowanie kredytu jest zmienne i w okresie obowiązywania umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

• środki na dowolny cel: sfinansuj studia, marzenia swoje i bliskich - wycieczka, samochód,
• nie jest wymagane udokumentowanie wykorzystania środków,
• możliwość długiego okresu kredytowania od 1 roku do 20 lat,
• maksymalna kwota - 60% wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie pożyczki,
• karencja w spłacie kapitału do 6 miesięcy,
• wypłata pożyczki jednorazowo lub w transzach,
• dowolny system spłat: w ratach równych lub malejących,

Reprezentatywny przykład – pożyczka hipoteczna

Kwota pożyczki 350 000 PLN

Okres kredytowania: 240 m-cy

Wyliczenia reprezentatywne dla pożyczki hipotecznej na 18.11.2024 r.: całkowita kwota pożyczki: 350.000,00 zł, okres kredytowania: 240 miesięcy, wkład własny 50% wartości nieruchomości, oprocentowanie pożyczki: 7,85% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej pożyczki (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85% z ostatniego dnia  kwartału kalendarzowego tj. z 30.09.2024 r.) i marża Banku w wysokości 2 p.p. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 8,44%. Równa rata miesięczna: 2.895,95 zł. Całkowity koszt pożyczki 352.051,68 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 344.932,68 zł, prowizja wstępna za rozpatrzenie wniosku 100,00 zł, prowizja za udzielenie pożyczki: 2,00% kwoty pożyczki wynosząca 7.000,00 zł, koszt ustanowienia hipoteka: 200,00 zł, podatek od czynności cywilno-prawnej: 19,00 zł. W całkowitym koszcie pożyczki Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie są one znane Bankowi oraz kosztu ustanowienia hipoteki. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 702.051,68 zł.

Oprocentowanie pożyczki jest zmienne i w okresie obowiązywania umowy pożyczki może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi pożyczki mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Wyliczenia reprezentatywne dla pożyczki hipotecznej na 18.11.2024 r.: całkowita kwota pożyczki: 350.000,00 zł, okres kredytowania: 240 miesięcy, wkład własny 50% wartości nieruchomości, oprocentowanie okresowo stałe pożyczki w okresie pierwszych 60 miesięcy: 10,04% w skali roku, a następnie oprocentowanie zmienne: 7,85% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej pożyczki (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85% z ostatniego dnia kwartału kalendarzowego tj. z 30.09.2024 r.) i marża Banku w wysokości 2,00%. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) wynosi 9,74%. Równa rata miesięczna w pierwszym 60 miesięcznym okresie stałej stopy wynosi: 3.386,86 zł. W dalszym okresie kredytowania równa rata miesięczna wynosi: 2.983,68 zł. Całkowity koszt pożyczki 396.952,74 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 389.833,74 zł, prowizja wstępna za rozpatrzenie wniosku 100,00 zł, prowizja za udzielenie pożyczki: 2,00% kwoty pożyczki wynosząca 7.000,00 zł, koszt ustanowienia hipoteka: 200,00 zł, podatek od czynności cywilno-prawnej: 19,00 zł. W całkowitym koszcie pożyczki Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie są one znane Bankowi oraz kosztu ustanowienia hipoteki. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 746.952,74 zł.

W okresie obowiązywania wg formuły zmiennej oprocentowanie umowy pożyczki może ulec zmianie w związku ze zmianą wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi pożyczki mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.